André Widmer

Das betreffende Grundstück mit einer stattlichen Grösse von 2344 Quadratmetern liegt zwischen der Buechstras­se und der Kantonsstrasse K 271 (Badenerstrasse) an sehr attraktiver Lage in Nachbarschaft zum neuen Dorfplatz. Gemäss Walter Bürgi, Gemeindeschreiber Eggenwil, handelt es sich dabei um das letzte grössere Landstück im Zentrum der Reusstaler Gemeinde.

Weil Bauten an dieser prominenten Stelle das Gesicht der Ortschaft bedeutend prägen, ist es den Gemeindeverantwortlichen ein Anliegen, dass sie sich mit dem Ortsbild vertragen. «Wir haben deshalb ein Fachgutachten von einem unabhängigen Büro eingeholt», erklärt Bürgi. Gemäss dieser Untersuchung werden die entsprechenden Anforderungen eingehalten und es müssen nur geringfügige Details angepasst werden. Wert wird unter anderem auch auf die Materialisierung und Farbwahl der Fassaden gelegt. Die Aussenwände sind in Beton und in erster Linie in Backstein geplant.

Eine Arztpraxis soll angesiedelt werden

Das Bauvorhaben der Vivienda Architektur AG, St. Niklausen, für die Überbauung «Ortsmitte» umfasst drei Mehrfamilienhäuser. Diese Gebäude sollen sieben Dreieinhalb-Zimmer-, zwei Viereinhalb-Zimmer- und zwei Fünfeinhalb-Zimmer-Wohnungen sowie eine Arztpraxis beherbergen. Die Bruttogeschossfläche beträgt 1576 Quadratmeter. Davon sind 108 Quadratmeter Gewerbefläche. Da das Grundstück der Zone K3 zugeteilt ist, sind die Ausnützungsziffer und die Baumasse relativ hoch angesiedelt. Die Zufahrt wird über die Buechstras­se erfolgen. Eine Tiefgarage wird 24 Parkplätze umfassen, vier weitere Parkplätze bei der Garageneinfahrt grenzen an die Buechstrasse. Ein etwa 150 Quadratmeter grosser Spielplatz wird im Nordwesten des Grundstückes angesiedelt.

Das Projekt wurde vorgeprüft und entspricht den baurechtlichen Vorschriften. Da es an die Kantonsstrasse grenzt, bedarf es allerdings noch einer kantonalen Genehmigung, die noch aussteht.

Zwangsbaulinie kommt zum Einsatz

Die drei geplanten Mehrfamilienhäuser sind versetzt angeordnet. Damit soll der «Rennbahncharakter» der Kantonsstrasse, die Eggenwil quasi in zwei Teile zerschneidet, visuell gebrochen werden und eine Art Torwirkung entstehen. Die Bauparzelle unterliegt so gemäss der Gemeinde Eggenwil einem 1993 von der «Gmeind» beschlossenen Erschliessungsplan, der 1995 vom Regierungsrat bestätigt wurde. Dank der Zwangsbaulinie wird der Abstand zur Kantonsstrasse auf einer Länge von 20 Metern gegenüber dem sonstigen Abstand von 6 Metern um 3 Meter unterschritten. Diese gesonderten Abstände bestehen in Eggenwil derzeit an fünf Stellen, so beispielsweise beim derzeit geschlossenen Restaurant Sternen, dem Nachfolgegebäude des Zgraggenhauses und dem Restaurant Frohburg.

Bei der Überbauung «Ortsmitte» wird das mittlere der drei Gebäude mit dem Sonderabstand von drei Metern zur Kantonsstrasse gebaut.

Innerortssanierung der Kantonsstrasse K 271

Die Anwendung der Zwangsbaulinie in jenem Bereich ist nur eine der von der Gemeinde Eggenwil geplanten Massnahmen im Zusammenhang mit der Innerortssanierung der Kantonsstrasse. Ab 2013/14 wird vorbehältlich der Zustimmung des Grossen Rates zunächst die Ausserortsstrecke zwischen Künten und Eggenwil saniert und ausgebaut (Ausgabe vom 2. März). Geplant ist im Zuge dieses Projektes eine Einfahrtsbremse im Nordwesten Eggenwils. Danach will man bei der Innerortssanierung, die ab 2015 erfolgen könnte, weitere verkehrsberuhigende Massnahmen ergreifen. Vorschläge für den Bereich der Kreuzung beim Restaurant Sternen wurden erarbeitet.

Im Anschluss daran würde ab 2016 der Abschnitt ausserorts zwischen Eggenwil und Bremgarten in Angriff genommen. Gemäss Gemeindeschreiber Walter Bürgi sind diese Bauvorhaben für Eggenwil die beste Gelegenheit, Verbesserungen für den Strassenraum zu erzielen. «Wenn schon, dann jetzt», so Bürgi.